1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(2 голоса, в середньому: 5 із 5)
Героїв Севастополя 03061 Україна, Київ
Бізнес Ідеї

Перспективи дерев’яного котеджного будівництва – ідея малого бізнесу

Завдяки сучасним будівельним технологіям, останнім часом істотно знизилася вартість будівництва малоповерхівок.

Будинки ростуть буквально на очах: будівництво котеджу «під ключ» займає буквально 3-6 місяців. Даний вид бізнесу має непогані перспективи. Застосовувані в будівництві сучасні технології мають масу переваг перед класичними» цеглою і бетоном.

В Європі вже приблизно 30 років не застосовують дорогі проекти будівництва . Будинки будуються дуже швидко – 3-6 місяців – і готовий новенький котедж. Як це зазвичай буває, все нове в першу чергу приходить в столицю. У Петербурзі і Москві подібні технології застосовують вже більше 5-ти років, а ось в регіонах як і раніше сумніваються.

Там все ще витає загальноприйнятий стереотип, що «краще цегли поки ще нічого не придумали». Придумали. І досить давно. Так уже влаштований наш чоловік – все нове приймати в багнети. Незважаючи на той факт, що українське уряд закликає своїх громадян до самостійного будівництва житла, мало хто на це йдуть.

Ті, хто може собі дозволити, воліють купити вже готовий котедж в селищі за розумною ціною. Так що у девелоперів і землевласників є всі шанси зібрати пінку з малоповерхового будівництва. Ті, хто у кого сьогодні в руках сконцентровані великі земельні активи, мають всі козирі для гри по-крупному.

Адже якщо до недавнього часу землевласники тримали постійно дорожчає землю до кращих часів, то сьогодні кілька великих девелоперських компаній вже оголосили про запуск великих будівельних проектів на придбаної раніше землі. Якщо говорити конкретно, то варіантів для землевласників не так вже й багато. Можна розділити землю на ділянки та продати, можна зайнятися забудовою самостійно, або комбінувати ці два варіанти.

Так робить, наприклад, компанія «Промсвязьнедвижимость», якій належать кілька десятків тисяч гектарів землі в Підмосков’ї. Нещодавно її представники оголосили про плани будівництва ряду селищ економ-класу. Деякі великі гравці на цьому ринку більше орієнтовані на продаж земельних наділів.

Діяльність таких «земельних магазинів» приносить компаніям чималий дохід. Адже свого часу вони купували землю з дуже істотним дисконтом, так що при роздрібному продажу ділянок дохід може становити до 200%. А якщо врахувати все зростаючий інтерес будівельних компаній малоповерхового будівництва, то нестачі в попиті поки немає.

Ринок земельних активів Україні давно вже закритий для спекуляцій. Земля в округах мегаполісів досягла такої ціни, що купувати її вигідно тільки великим девелоперам.

Термін «економ-клас» останнім часом все частіше звучить з боку будівельних компаній. Як показали дослідження, проведені з допомогою самих девелоперів, в певних умовах зведення малоповерхового житла може приносити прибуток. Однак селища економ класу не вийде будувати поблизу великих міст через дорожнечу землі.

Однак і там не все просто

Так, представники однієї великої девелоперської компанії, яка займається будівництвом в Калінінградській області, скаржаться на велику кількість бюрократичних перешкод і високу вартість будматеріалів і землі. – Все це знижує рентабельність проекту і не дає нам розгорнутися повною мірою – заявляють вони.

Дійсно, переважна кількість девелоперів з великою неохотою вкладає кошти в будівництво котеджів класу «економ». Це пояснюється низькою прибутковістю подібних проектів. А благодійністю займатися охочих мало. Набагато вигідніше будувати на наявних ділянках дороге елітне житло.

Величезна перешкода на шляху розвитку малоповерхового будівництва в регіонах – низький дохід переважної частини населення. Тобто – низький попит. Висновок очевидний – для підвищення активності девелоперів в цьому напрямку слід підвищити рентабельність такого роду проектів.

А цього можливо досягти лише двома способами: скороченням витрат на виробництво та підвищенням ціни на готову продукцію. Щоб житло було доступним, слід істотно знизити витрати, щоб вартість квадратного метра житла реально відповідала конкретного регіону країни.

Як це зробити? Один з варіантів – використовувати для будівництва більш дешеві матеріали – наприклад, дерево.

При використанні дерева і легкого бетону вартість квадратного метра житла знижується до 250 доларів. Споруда маленького котеджу, має площу 100 кв. м. обійдеться забудовнику 25 000-27 000 доларів.

Для прикладу – вартість квадратного метра в цегляному котеджі становить щонайменше 400 доларів. Найближчим часом можлива поява в даному сегменті ринку цілої низки нових гравців, які будуть спеціалізуватися на будматеріалах для малоповерхового будівництва.

Напишіть відгук