Можливо, не всі знають, кого називають девелоперами і чим вони займаються. Слово «девелопер» походить від англійського дієслова develop, який означає «створювати, розробляти, розвивати, вдосконалювати». Девелоперами ж, зокрема, називають підприємців, які займаються розробкою стратегії підприємства або компанії або створюють нові об’єкти нерухомості.
Одним з таких підприємців є Лю Чэу – будівельний магнат з Китаю, очолює раду директорів найбільшої компанії Galaxy Entertainment. Примітно те, що його можна віднести до людей, які досягли вершин матеріального благополуччя лише завдяки своїм особистісним якостям. Тим не менш, чималу роль в цьому зіграла і удача. (Очевидно, вона знає, кому супроводжувати…)
Справа в тому, що у свої 84 роки Лю Чэу подвоїв і без того чимале стан. Згідно фінансово-економічного журналу Forbes, у рейтингу мільярдерів всього світу, розраховує в режимі реального часу, він зайняв 30-е місце. У самому ж Гонконгу його стан, оцінюваний в 20,6 млрд доларів, що дозволило йому посісти друге місце. А причиною такого зльоту стала людська пристрасть до азартних ігор.
Сам Лю Чэу, який до того часу далеко не бідував, зробив приблизно наступний висновок: людина припускає, а Бог розташовує. Можна намагатися, «лізти зі шкіри геть», витратити масу зусиль на те, щоб досягти успіху, але без прихильності долі досягти успіхів не вийде.
чи Є якась закономірність у тому, що удача посміхнулася саме Лю Чэу?
Ми знаємо чимало людей, які раптово розбагатіли і також раптово повернулися до того, з чого починали – до нуля, або взагалі влазили в шалені борги. Одні з них буквально кидались грошима, уявивши, що тепер вони, як і каша в казці про чарівному горщику, ніколи не закінчаться. Інші ж без міри витрачали їх на добрі справи, займаючись благодійністю, і, звичайно ж, не забуваючи себе. Кажуть, що кожна людина отримує свій шанс, тільки треба бути готовим до нього і вміти ним скористатися. Ці люди отримали свій шанс, але виявилися до нього не готові. Вони забули просте правило, що гроші люблять рахунок, і не мали поняття про дебеті і кредиті.
Повернемося ж до Лю Чэу. Він народився у далекому 1929 році на півдні Китаю. Його дід за кілька років роботи в Америці зібрав гроші, які дозволили йому стати в Китаї шановним землевласником. Але подальші світові події відбилися і на їх сім’ї, якій після японського вторгнення в 1931 р. довелося перебратися до Гонконгу. Далі– Друга світова війна, що принесла голод і позбавлення і в Китай. Лю Чэу довелося залишити школу і зайнятися вуличною торгівлею.
Очевидно, комерційна жилка передалася у спадок. У 26 років він зайнявся імпортом з Японії будівельних матеріалів і обладнання, кинутого на острові Окінава американцями. З часом цей бізнес дозволив заснувати йому будівельну компанію, а потім і конгломерат таких компаній під назвою K Wah. Кажуть, що кожна третя будівля в Гонконзі побудовано з матеріалів, поставлених його компанією.
В подальшому K Wah стала займатися, крім поставки будматеріалів, будівництвом, продажем та управлінням нерухомістю, зокрема готелями. Перший готель Лю Чэу відкрив у 1979 році в Гонконзі, зараз же йому належать ще й 13 готелів в США, в тому числі 7 готелів Hilton, 3 – Sheraton і 2 – Marriott. Правда, основний прибуток надходив від скуповування земель у Гонконзі і Шанхаї і будівництва на них розкішних будівель.
Бізнес успішно розвивався і приносив стабільні доходи, але Лю Чэу вирішив взяти участь у конкурсі на посаду керуючого в гральній зоні Макао. Справа в тому, що дана гральна зона в кінці минулого століття представляла собою досить сумне видовище. Монополію на неї мав китайський магнат якийсь Стенлі Хо, якого влаштовувала злочинна обстановка, яка панувала там. Лихварі, повії, прокурені зали з тьмяним освітленням, часті розбірки із застосуванням зброї стали джерелом «головного болю» для місцевої влади. По закінченні договору зі Стенлі Хо в 2001 р. вони вирішили відкрити на цьому місці казино і оголосили конкурс на право керувати ним.
Лю Чэо оцінив вигоди цього заходу, взяв участь у конкурсі і став одним із 6-ти його переможців. Примітно, що в той час йому було 73 роки! В інтерв’ю одній з газет він помітив, він хоче зробити щось значуще, а не чекати смерть, проводячи час за милуванням сходом і заходом.
Хоча він і розумів, що індустрія азарту – це супербизнес з колосальними можливостями, в самому початку йому довелося трохи понервувати, адже досвіду в даній сфері – майже ніякого, а величезні масштаби. До того ж у той час він ще не був одним з найбагатших людей Гонконгу. Тим не менш, в 2013 році Лю Чэу вже належали 6 казино гральної зони Макао з 35-ти.
Одна із складових успіху – вміння побачити можливості, яких не помічають інші
Лю Чэу розлучився з одним з партнерів, з якими мав намір розвивати казино, тому що той хотів зробити його точною копією американського Лас-Вегаса. Лю Чэу ж вважав, що азіатська гральна зона повинна мати азіатську архітектуру, а шоу, що проводяться у ній, повинні бути пов’язані з китайською історією і культурою. На його думку, копіюючи модель Лас-Вегаса, вони назавжди залишилися б другими, в той час як в 2013 р. виручка в 7 разів перевищила виручку Лас-Вегаса за цей же рік.
Сім’я Лю Чэу володіє 51% акцій компанії Galaxy Entertainment, виручка якої за три останніх роки збільшилася аж у 6 разів. І флагманом цієї компанії є Galaxy Macau – комплекс на острові Котаи, який будувався 5 років. До його складу входять казино і готель, що вражають кожного небаченою розкішшю. Він знаходиться під шістьма куполами, покритими 24-каратним золотом.
Готель складається з 2260 номерів, в ньому є басейн площею 4 тис. кв. м з штучними хвилями в 1,5 м і пляжем в 2 тис. кв. м зі спеціально завезеним білим піском. В комплекс входять понад 50 кафе і ресторанів з азійських та міжнародної кухнями, 10 кінозалів загальною площею 16 тис. кв. м. В казино знаходяться 450 столів, півтори тисячі ігрових автоматів, а щоденна кількість відвідувачів становить 30 тис. чоловік.
І це «ще не вечір», а всього лише завершення першого етапу будівництва комплексу. По завершенні другого етапу в 2015 р. передбачається, що комплекс збільшиться вдвічі. А незабаром плануються ще два етапу будівництва. Впевненість Лю Чэу в тому, що його бізнес буде процвітати, заснована на любові китайців до азартних ігор. Він вважає, що для китайського народу гра – це давній звичай і, звичайно ж, відпочинок. Незважаючи на похилий вік, він дивиться в майбутнє і міркує про перспективи, які відкриються для його компанії, якщо влада дозволить відкрити нові гральні зони на Тайвані, в Японії або в яких-небудь інших частинах Азії.
Принципи Лю Чэу
Лю Чэу, як і багатьох інших багатих людей, сделавшихся такими завдяки кмітливості, знань і везінню, вмінню передбачити і розрахувати, приваблює не стільки особисте збагачення, скільки процес заробляння грошей. У повсякденному житті він дотримується, швидше, аскетичного способу життя. Гроші мало його змінили. Його раціон, як і колись, складається з локшини з рибою, а кава і чай він купує у вуличного торговця.
Спати він лягає не пізніше 10 годин вечора, і для відпочинку йому достатньо 5 годин. Щоранку він грає в гольф. Займається каліграфією. Але більшу частину вільного часу він проводить, вивчаючи новини ринку, а кожне відповідальне рішення довго обмірковує.
Сам він не захоплюється азартними іграми – очевидно, йому цілком достатньо «ринкового» азарту. Виключення він робить лише для гри Маджонг – популярної в Китаї гри в фішки, що нагадує покер, яка приносить величезний прибуток операторів казино в Макао. На перше місце Лю Чэу ставить сімейні цінності, в нього п’ятеро дітей і дюжина онуків. Всі діти беруть участь у розвитку сімейного бізнесу.
Зрозуміло, він розуміє, що азартні ігри нерідко суперечать улюбленому їм моральному кодексу. Однак переконаний, що час, коли вони були «не дуже хорошою річчю», залишилося в минулому. Він вважає, що його компанія повинна пропагувати відповідальне ставлення до грошей і перш за все надавати людям розваги і відпочинок. За його словами, «люди зараз знають, що не варто спускати за грою всі гроші, а потрібно розцінювати її як відпочинок». Лю Чэу впевнений, що майбутнє належить індустрії розваг.