Рейтинг статьї
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1 голос, в середньому: 5 із 5)
Героїв Севастополя 03061 Україна, Київ
Бізнес Ідеї

Як заробити на вхідній групі бізнес-центру

Будь-офісну будівлю, то це нова споруда, то перероблене будівля колишнього НДІ, має так звану «вхідну групу». Розберемося що це за місце. Вхідна група – це приміщення у холі на першому поверсі, куди потрапляють всі, хто входить в офісну будівлю.

В театрах так називають фойє. До її складу входить ресепшн, пункт охорони і в більшості випадків автоматична система контролю доступу, сучасна «вертушка» або турнікет. Але крім стандартного набору для вхідного це місце зобов’язана бути особою, візитною карткою блоку. А тому для залучення бажаючих орендувати площі під «вхідній групі» власники офісних центрів створюють іміджеву концепцію простору першого поверху.

Тепер розберемося в тому, хто ж може отримувати прибуток тут. У першу чергу потрібно зрозуміти, що офіси поділяються на класи. Вхідна група офісів класу А і А+ повинна бути представницького класу.

Бо тут не будуть розміщувати заклади харчування, навіть якщо це буде або . У даний момент актуальною тенденцією є розміщення у вхідних групах таких офісів картинних галерей, де можна подивитися, так і придбати вподобані полотна або, наприклад, скульптурну групу, фонтани. Одним словом оформлення здійснюється вишуканими архітектурно-інтер’єрними елементами.

В офісах класом нижче основним завданням власників є заповнення корисної площі першого поверху потрібними послугами. Так що в таких офісних будівлях вхідна група виконує радше технічного призначення, ніж іміджеве. Ось тут цілком реально розмістити і заклади громадського харчування.

Також цілком потрібними і затребуваними будуть послуги копі-центру, газетного кіоску, фітнес-зали, відділення банку, кафетерію, перукарні. Але офіси, відносяться до класу В, теж не стануть здавати свою площа першого ліпшого орендарю. Маловідомі бренди або приватні малі підприємці навряд чи зможуть там розміститися.

До третьої групи офіс-центрів відносять перебудовані колишні НДІ, в народі іменовані «мурашниками». Ось тут обмежень ніяких немає, все залежить від того, чи зможете ви домовитися з власником. В основному в таких приміщеннях розміщують канцелярські магазинчики, кіоски з подарунками і діловими сувенірами, заклади фаст-фуду з їжею на винос, продаж напоїв, магазини одягу і навіть ремонт взуття. Такі центри є відмінним місцем для розміщення своїх точок приватними підприємцями.

Щодо класності офісів все ясно. Орендарі в свою чергу поділяють офіси на ті, які знаходяться в найбільш жвавих районах міста, і ті, до яких доступ ускладнений. До другої групи належать офіси, які віддалені від центру міста і знаходяться в районах, схожих на промзону.

В залежності від цього кожен орендар орієнтується на потенційних клієнтів, які зможуть відвідувати магазин чи кіоск. У центрі міста можна спокійно отримувати цілий комплекс послуг за межами будівлі, а ось в ізольованих офісах необхідно мати все необхідне всередині.

В такому разі у вхідну групу залучаються орендарі, які бажають розмістити пункти продажу квитків, квіткові магазини, пункт обміну валют, магазинчики стільникового зв’язку, салони краси.

не Можна упускати той факт, що більшість девелоперів впевнені в тому, що основний прибуток орендар отримує від простих перехожих з вулиці, а тому здають площі в «ізольованих» офіс-центрах за ціною, яка тільки трохи вище на поверхах. І це з урахуванням того, що оренда площі у вхідній групі сильно висока, тим більше там, де орендарі орієнтуються на дохід від перехожих, а не офісних співробітників.

Але, на думку експертів, такий підхід, коли робота орендаря націлена на покупців з вулиці, не завжди правильна. Влаштування вхідної групи не дозволяє комфортно розміщуватися там великому числу покупців з вулиці, а значить отримати хороший прибуток теж не вийде. Тим більше, звичайні перехожі можуть конфліктувати з обслуговуючим персоналом офісів, а винуватцем цього буде вважатися орендар, який залучає багато клієнтів.

Для того, щоб таких ситуацій не виникало, власники офісних центрів, при підборі орендарів площ у вхідній групі, вибирають таких, які здатні надавати «короткі послуги», тобто могли обслуговувати клієнта за невеликий відрізок часу.

Є й такі девелопери, які не бажають розміщувати що-небудь інше, крім обов’язкових елементів вхідної групи. Їх більше приваблює порожнеча і спокій на першому поверсі, ніж метушня і гамір, які будуть у разі заповнення порожнього простору магазинчиками.

Важко навіть уявити, що можна про щось домовитися з такими власниками. Але і в цьому випадку є шанс отримати схвалення на надання в їх офісах ваших послуг. Якщо ви власник мережі банкоматів або пунктів прийому платежів, то вам не буде складно домовитися про розміщень таких послуг в будь-якому офіс-центрі.

найприбутковішим справою в офісах класу В і В+ є: розміщення відділення банку (потрібно близько 30 квадратних метрів), пункту прийому платежів (не менше п’яти квадратних метрів), газетні кіоски (не менше двох квадратних метрів), кафе (як мінімум 50 метрів квадратних), продуктовий магазин (від п’ятнадцяти метрів квадратних). Для оренди площі під такі приміщення в докризовий період в столиці слід було заплатити від 500 до 1 000 доларів за рік.

Якщо взяти за середню орендовану площу двадцять квадратних метрів, то для організації бізнесу в офісних центрах необхідно близько семи-восьми тисяч доларів з урахуванням всіх витрат.

А при правильному підході до ведення бізнесу дохід від такого підприємства можна отримувати досить високий. Крім вас в успіху бізнесу буде зацікавлений і власник офісу, так як ви будете платити йому орендну плату і в той же час підвищувати вартість об’єкта.

Напишіть відгук